Vorig jaar waren er vijftien procent minder hotelvastgoedtransacties dan in 2007.
Dit blijkt uit onderzoek van Invast Hotels. Het totale transactievolume bedroeg circa 375 miljoen euro. Er waren 41 hotels waarvan het vastgoed werd overgedragen.
Enkelvoudig
Opvallend is dat er in 2008 geen enkele portefeuilletransactie plaatsvond. Dit in tegenstelling tot 2007 waarin circa de helft van het transactievolume bestond uit portefeuilleoverdrachten. Zodoende kan er dus gesproken worden van een duidelijke toename van het aantal enkelvoudige transacties.
Kopers en verkopers
In 2007 bleken beleggers erg actief op de hotelvastgoedmarkt. In 2008 bleek de activiteit van hotelexploitanten en beleggers meer in evenwicht. Dit is ondermeer gevolg van een relatief groot aantal transacties van 'kleine' hotels.
Spreiding
Amsterdam is net als in voorgaande jaren de plaats waar de meeste transacties plaatsvinden. Met een transactievolume van 210 miljoen euro beslaat Amsterdam zelfs 56 procent van het totale aantal transacties. Dit betrof circa 740 kamers.
Ook ligt in Amsterdam de gemiddelde prijs die wordt betaald per kamer aanzienlijk hoger dan in de rest van Nederland. In Amsterdam bedroeg dit gemiddeld 286.000 euro per kamer. In heel Nederland kwam dit uit op een bedrag van 180.000 euro per kamer. De prijs per kamer buiten de vier grote steden bedroeg zelfs 104.000 euro.
Buiten de vier grote steden werd een transactievolume behaald van 93 miljoen euro. Dit komt neer op 25 procent. Buiten de vier grote steden werden echter wel bijna de helft van alle hotelkamers verkocht.
Verkoop hotels
In Amsterdam worden tot op heden nog steeds de hoogste bedragen per kamer betaald. Dit gemiddelde is echter beïnvloed door de verkoop van een aantal grote hotels in het luxe segment. Essentieel voor Amsterdam is de vraag hoe hoog deze waarde zal zijn in 2009 en 2010, gelet op het grote aantal hotelkamers wat op dit moment wordt bijgebouwd naast de impact van de economische crisis.
Opvallende transacties
De meest opvallende transacties vonden plaats in Amsterdam, aldus Invast Hotels. Hier werden het Sofitel The Grand, waarbij verkoper nog een belang gehouden heeft, en het Crown Plaza verkocht voor respectievelijk 60 en 72 miljoen. De laatstgenoemde verkoop betrof bovendien de inbreng in een Europees hotelfonds.
Eveneens opvallend was de vermeende transactie van het Marriott Renaissance hotel als onderdeel van een internationale portefeuille. Deze transactie vond uiteindelijk, evenals een relatief groot aantal andere internationale transacties, geen doorgang.
Bron: Hospitality Management.
Meld u ook eens aan voor onze nieuwsbrief.