ING en Horwath zien grote kansen voor hotels in kantoorpanden. Het nieuwe werken en de locatie zijn daarbij essentieel.
Dat blijkt uit de rapporten die ING en Horwath HTL dinsdag 13 september naar buiten brachten.
Nieuwe werken
Op dit moment staat ongeveer 15 procent van de kantoorpanden leeg. In sommige gebieden loopt dit zelfs op tot bijna 1 op de 3 kantoorpanden. De kansen voor hotels om zich hierin te vestigen (onder andere aangemoedigd door gemeenten) kunnen worden versterkt door in te springen op het nieuwe werken, zegt ING.
"Het faciliteren van werkplekken kan zowel de dynamiek als de bezetting van hotellocaties verhogen. De kansen zijn reëel aangezien veel kantoorwerk locatieonafhankelijk is geworden en een moderne werkplek functiegericht moet zijn."
Als praktijkvoorbeelden geeft ING de realisaties/plannen van La Bergère Group (Qbic in het WTC), Apollo Hotels & Restaurants (ring Amsterdam) en het Lloydhotel Amsterdam (Damrak).
Haalbaarheid
Horwath HTL plaatst overigens wel de kanttekening dat goed moet worden gekeken naar de haalbaarheid van het plan om een hotel in een lege kantoorruimte te vestigen. Vaak blijven de ontwikkelingen steken in de planfase, zoals bij het voormalige ABN-kantoor aan het Rembrandtplein in Amsterdam.
Horwath-directeur Ewout Hoogendoorn: "Als de vraagstelling voor hotelconversie wat dieper wordt uitgewerkt blijkt vaak dat de locatie niet deugt voor een hotel, het gebouw fysiek niet geschikt is of dat een conversie gewoonweg te veel geld kost."
Veeleisend
Ook de ING hamert op de belangrijkheid van de locatie. "Veel kantoorgebouwen die beschikbaar zijn voor een transformatie tot hotel, staan niet op geschikte locaties. Hotelgasten zijn immers veeleisend. Toeristen willen veelal zo dicht mogelijk bij het centrum zijn en ook is een goede sociale omgeving rond het hotel gewenst."
"Zakelijke gasten willen over het algemeen niet te ver van het congrescentrum of de beurs (het doel van hun reis) afzitten. Hoteliers die niet aan deze behoefte kunnen voldoen, zijn gebaat bij een goede verbinding met het stads- of congrescentrum."
---
Facebook-pagina Horeca Entree.
Twitter-account Horeca Entree.
Twitter-account Fastservice Entree.
Nieuwsbrief/online editie Horeca Entree en Fastservice Entree.
Horeca Entree-groep LinkedIn.